5 GUTE GRÜNDE, JETZT AUF MALLORCA IMMOBILIEN ZU ERWERBEN

GRUND 1: ALLE WELT WILL NACH MALLORCA

Deutsche, Briten und Skandinavier lieben es nicht nur, auf Mallorca Urlaub zu machen, sondern investieren auch kräftig in den Ferienimmobilienmarkt. Die ausländischen Investoren sind der Motor des Aufschwungs, 35,61%, also gut jede dritte Immobilie auf Mallorca, Ibiza und Menorca wurde 2015 von einem Ausländer gekauft. Damit sind die Balearen spanischer Spitzenreiter bei den Investoren aus dem Ausland. Neben anfangs genannten Nationen, die knapp 60% des ausländischen Käuferklientels auf den Balearen darstellen, kaufen auch Italiener, Franzosen, Holländer, Schweizer, Österreicher und seit kurzem auch Chinesen (1,4% der ausländischen Käufer auf den Balearen 2015). Die weltweite Nachfrage ist gut für den Verkauf – wenn ein Binnenmarkt in der Nachfrage schwächelt, nimmt ein anderer seinen Platz ein. So geschehen bei den Briten, jahrzehntelang führend in der Statistik der ausländischen Immobilienbesitzer, bis sie vor wenigen Jahren von den Deutschen als stärkste ausländische Käufergruppe (33,91% in 2015) auf Platz zwei (22,24%) verwiesen wurden.

GRUND 2: DIE INSEL WIRD NICHT GRÖSSER

Eine Tatsache, die so simpel ist, dass sie fast schon wieder vergessen wird. Aufgrund seiner Insellage ist Mallorca in seiner Expansion schon geografisch limitiert. Hohe Bauauflagen und ein strenges Küstenschutzgesetz erhalten die landschaftliche Schönheit der Insel und garantieren den Immobilieneigentümern Wertstabilität. Diesem begrenzten Angebot an attraktiven Lagen, insbesondere an der Küste, steht eine steigende Nachfrage gegenüber, was sich zwangsläufig auf die Preise auswirken wird.

GRUND 3: RENDITE AUS FERIENVERMIETUNG

Die Angst vor Leerständen und seltener Eigennutzung schreckt manchen Käufer vor einer Investition in Ferienimmobilienmärkte ab. Doch immer mehr Investoren entdecken Ferienvermietung nicht nur als lukrative Überbrückung von Leerzeiten, sondern kaufen ganz gezielt Ferienimmobilien auf Mallorca als Renditeobjekte – mit zusätzlich vielen Wochen Eigennutzung. Seit der Liberalisierung der touristischen Ferienvermietung auf den Balearen 2013 ist es für Eigentümer von freistehenden Häusern relativ einfach, eine Lizenz für touristische Ferienvermietung zu erhalten. Die Renditen sind attraktiv, so kann ein Haus in guter Lage mit gehobener Ausstattung in den Sommermonaten durchaus Wochenmietpreise zwischen 3.000 € und 4.500 € erzielen. Wer sich dafür interessiert, welche Renditen ein Haus auf Mallorca mit Ferienvermietung erwirtschaften kann, kann sich mit dem Porta Holiday Renditerechner einen Überblick über die ungefähren Einnahmen und Kosten verschaffen.

GRUND 4: DIE PREISE STEIGEN – ABER SIND NOCH UNTER NIVEAU VON 2007

Nach der spanischen Immobilienkrise (2008) sank der offizielle Kaufpreisindex für Immobilien auf den Balearen von Jahr zu Jahr, bis 2014 wieder eine leichte Steigerung verzeichnet werden konnte, die sich 2015 deutlich fortsetzte. Im ersten Trimester 2016 betrug die Steigerungsrate 8,8% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz dieser Steigerungsraten liegt der Kaufpreisindex 2016 noch immer knapp 25% unter dem Niveau von 2007. Damit stellt sich der Immobilienmarkt auf den Balearen einmalig in Europa dar – während in Deutschland, Österreich und Schweiz die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren teilweise um 20% im Jahr gestiegen sind, bewegen sich die die Immobilienpreise auf Mallorca und ihren Schwesterinsel noch immer nicht auf Vorkrisenniveau. Die Zahlen zeigen, dass die Talsohle durchschritten, aber noch Luft nach oben ist – mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial für Käufer, die sich zeitnah entscheiden.

GRUND 5: FÜR UNS DER WICHTIGSTE

Wir fassen zusammen: die Preise auf Mallorca sind in den letzten Jahren nicht so gestiegen wie in Mitteleuropa, sondern liegen im Gegenteil noch weit unter Vorkrisenniveau. Dafür interessiert sich die ganze Welt für diesen kleinen Immobilienmarkt, der auch in Zukunft nicht größer wird. Wer heute kauft, wird morgen höchstwahrscheinlich mit einem besseren Preis belohnt und in der Zwischenzeit verdient man mit Ferienvermietung Renditen, die jedem Kapitalmarktanleger derzeit die Tränen in die Augen treiben. Tagsüber pulsierendes Leben, nachts Romantik pur – so vielfältig wie die Hauptstadt Palma präsentiert sich die gesamte Insel. Aber das Wichtigste überhaupt, das können Sie nicht kaufen, das gibt es umsonst dazu: Die Sonne, das Meer, dazu Berge, nur einen Katzensprung von der Küste entfernt, eine quirlige Hauptstadt, in der das Leben tobt, ein paar Minuten weiter idyllische Dörfer, in denen die Zeit stehengeblieben zu sein scheint und nicht zuletzt das mediterrane Lebensgefühl, um das uns die ganze Welt beneidet. Und das ist der Grund, warum Sie schließlich auch mit dem Herzen ja sagen werden zu dieser Investition. Wir kennen jedenfalls keine schönere auf der Welt. Willkommen auf Mallorca, willkommen zuhause!

FAZIT

Aufgrund der verschiedenen Regionen, Ausstattungs- und Preisniveaus bieten sich sowohl für größere als auch für kleinere Investitionsbeträge verschiedenste Möglichkeiten, wodurch Mallorca weiterhin aus Investorenperspektive attraktiv bleibt.

RENDITE MIT DER FINCA

Mallorca ist nicht nur schön zum Urlaub machen, sondern wird auch zur Kapitalanlage immer interessanter. Denn mit Ferienvermietung lassen sich auf Mallorca attraktive Renditen erwirtschaften.
 
Doch wieviel Einnahmen bringt ein Ferienhaus auf Mallorca? In Zusammenarbeit mit dem Ferienhausvermittler Porta Holiday entwickelte das Freiburger Center for Real Estate Studies den „Porta Holiday Renditerechner“. Ein neues Servicetool, das es Investoren ermöglicht, potenzielle Erlöse aus Ferienvermietung ins Verhältnis zu Kaufsumme und laufenden Betriebskosten zu stellen.
 
Als Datenbasis dienten rund 900 Ferienhausangebote auf Mallorca, die nach Regionen und Ausstattungsmerkmalen klassifiziert wurden. Das Ergebnis sind durchschnittliche Wochenpreise pro Region, die je nach Lage, Ausstattung und Saison variieren. Wer im Sommerurlaub nicht auf Luxus verzichten möchte, muss mit rund 7.000 Euro pro Woche im Südwesten der Insel am tiefsten in die Tasche greifen, am günstigsten ist Luxusurlaub im Ferienhaus im Süden, hier beträgt der durchschnittliche Wochenpreis rund 3.300 Euro.
 
Der Renditerechner weist auch die laufenden Kosten aus, mit denen Eigentümer rechnen müssen, wie zum Beispiel Haus- und Poolreinigung, Gärtner, Vermarktungskosten etc. Die Renditeberechnungen zeigen, dass es sich häufig lohnt, in begehrte Lagen, schönen Blick und luxuriöse Ausstattung zu investieren. Trotz höherer Kaufpreise können mit solchen Objekten auch attraktivere Renditen erwirtschaftet werden.
 
Der Renditerechner ist online auf der Maklerseite www.porta-mallorquina.de sowie auf
www.portaholiday.de abrufbar.